近期在司法实践中，接到了关于房屋买卖合同的咨询。

买家2015年和卖家签订了买卖合同，但是由于暂时不满足过户条件，所以卖家已实际交付房屋，并没有及时办理房屋过户。2019年买家发现具备办理过户的条件了，要求卖家配合办理过户，但卖家提出了诉讼时效的问题，表示现在不能配合办理过户登记了。

【资料图】

那么在已经实际占有案涉房屋的情况下，要求卖家配合办理房屋过户手续是否受诉讼时效限制呢？

这个问题看起来比较简单，其实涉及了不少法律问题，我们通过一个最高院的案例改编来详细聊聊这个问题。

案情简介

先来看一则最高院的案例（2020）最高法民再115号（改编）：

2013年，某集团将自己名下的工业楼转让给某泰公司，但是由于该工业楼现有贷款及产权不清的因素现不能办理过户。需某泰公司等抵押清偿完毕后，方可办理过户，后某泰公司一直占有使用涉案的工业楼，直到2016年，抵押均清偿完毕后，某泰公司提起诉讼，要求某集团把该工业楼的产权过户到自己名下。

被告提出诉讼时效抗辩，一审二审法院均认为，某泰公司亦未提供证据证明存在诉讼时效中断或中止的情形，故本案已过诉讼时效。

再审时作出了截然不同的裁判：最高院认为过户登记请求权具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的规定。

律师观点

商品房买卖合同中，双方订立买卖合同后，约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效的规定。

但在出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人移转房屋所有权的情形下、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。

本案中，某泰公司主张其已经履行合同约定的义务，且已经合法占有使用了涉案房屋，其请求将涉案资产过户至其名下的主张，是为了使其对涉案资产的物权状态得以圆满，其请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。

综上

房屋买卖合同中涉及的法律知识较多，时间有限，不能一一穷尽。建议大家遇到对应的问题，及时咨询专业律师，寻求专业律师的帮助。

下一期我们再聊一下当买受方并没有实际占有房屋的情形下，是否受到诉讼时效的限制，如果受到限制有哪些情形，是否有例外规定。